국내주식 " 제이알글로벌리츠 " 분석 ( 리츠 주식, 부동산, 배당주 )

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글로벌 부동산에 투자하는 ' 제이알글로벌리츠 ' 국내주식 분석 

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1. 해외 부동산 투자 리츠 

 

제이알글로벌리츠는 국내에서 최초로 국토교통부 영업인가를 허가받은 해외 부동산 공모리츠 주식이다. 

 

1-1 리츠란 무엇인가 

 

 리츠 (Reit) 란 ' Real Estate Investment Trusts ' 의 약자다. 이는 ' 부동산 투자 신탁 '을 의미한다. 리츠 기업, 혹은 투자신탁은 투자자들로부터 자금을 모아 부동산 자산에 투자한다.

개인이 구매하기 어려운 대형 건물을 완전 매입 하거나 일부 지분을 인수받는다. 부동산 투자에서 발생하는 수익금을 영업이익으로 하며 벌어들인 이익중 배당 가능금액은 90% 이상 투자자들에게 배당금 형태로 지급하게 된다.

 

1-2 ' 회사형 리츠 - 제이알글로벌리츠 ' 

 

 리츠는 2가지 종류가 있다. 제이알글로벌리츠 처럼 주식시장에 상장되어 투자자를 모으는 형태는 " 회사형 리츠 " 다. 상장된 회사와 동일한 형태로 주식을 사고팔 수 있다. 원하는 시점에 주식을 구매하여 배당금을 받고, 주식을 판매하여 시세 차익도 남길 수 있는 형태다. 

 신탁형 리츠는 회사형 리츠와 반대로 상장이 금지되며 수익증권 발행을 통해 투자자를 모집한다. 

 

2. 안정적인 수익을 추구하는 ' 제이알글로벌리츠 ' 

 

 제이알글로벌리츠는 안정적인 수익을 추구한다. 리츠 투자의 경우 투명한 정보 공개와 보유한 부동산 임차인의 신용도가 중요하다. 제이알글로벌리츠의 경우 모든 투자 정보를 공식 홈페이지를 통해 공개하고 있으며 신규자산 계약 등 추가 정보가 있을 경우 신속한 업데이트를 진행하고 있다. 

 

3. 대표 투자 자산 

 

제이알글로벌리츠의 대표 투자 자산은 벨기에 브뤼셀 중심 업무지구에 위치한 ' 파이낸스 타워 ' 다. 1982년 준공된 해당 건물은 2008년 리노베이션을 진행했다. 59,282 평 규모의 파이낸스 타워는 지하 4층, 지상 35층 총 39층 규모다. 

 

3-1 임차인 및 임대기간 

 

제이알글로벌리츠의 파이낸스 타워는 2034년 12월까지 벨기에 연방 정부가 임차인으로 계약이 되어있다. 해당 계약은 중도해지가 불가하며 해지 12개월 전 통보하지 않을 시 1년이 자동으로 연장되는 조건을 가졌다. 

 

4. 제이알글로벌리츠 " 배당금 지급 시기와 비율 "

 

 제이알글로벌리츠는 연 2회 배당금을 지급한다. 6월, 12월 2번의 배당을 진행하고 있다. 주식 상장이 이루어져 주식의 형태로 운영되는 제이알글로벌리츠의 배당금은 시가 배당률로 계산된다. 현재 거래되고 있는 주식 가격에 따라 배당률이 정해진다. 2022년 8월 기준 배당금 지급률은 8% (190원) 수준이다. 

 

5. 투자 매력도 

 

리츠 주식 투자는 안정적인 주가 흐름과 배당 지급을 목표로 한다. 큰 주가상승을 통한 시세차익 기대는 어렵지만 안정적인 배당 지급을 통한 현금 흐름을 만들 수 있다는 장점이 있다. 제이알글로벌리츠는 현재 주가 기준 8% 에 해당하는 높은 배당금을 지급하고 있어 배당주로서 큰 매력을 가졌다. 

 그러나 상장이 이루어진지 오랜 시간이 지나지않아 주가는 아직 안정화되지 못한 흐름을 보이고 있다. 하지만 최근 미국 뉴욕 맨해튼에 위치한 오피스 건물을 신규 자산으로 성공적으로 유치하며 미래 수익 창출을 기대해볼 수 있다. 

 

6. 신규 자산을 위한 유상증자 소식 

 

제이알글로벌리츠는 새로운 자산 투자를 위해 유상증자를 통해 신주를 발행하고 나섰다. 1,700억 규모의 대규모 유상증자 건을 성공적으로 진행하면서 초대형 글로벌 공모 리츠로 도약하는데 성공했다. 유상증자에 앞서 주가는 흔들리는 모습을 보였지만 안정을 찾아가는 모습이다. 

 

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